- Mar 13 Fri 2015 21:00
國際連鎖店紛紛搶灘 金邊餐飲業持續發燒
- Mar 11 Wed 2015 17:32
*選擇投資柬埔寨房地產5大理由*
*選擇投資柬埔寨房地產5大理由*
1.國內打房政策頻出,房地產已無投資獲利空間
2.國外(新加坡 馬來西亞 泰國)已發展中國家,房價普遍偏高,已錯過投資最佳獲利時機
3.柬埔寨美金計價,無外匯管制,無奢侈稅,無資本利得稅,處於經濟發展初期
4.外國人憑護照可購買永久性產權房屋!
5.東盟啟動,泛亞鐵路通車,串聯東協6億人口經濟體,遠景無限!
*選擇投資鑽石島3大理由*
1.鑽石島位金邊東邊,離皇宮5分鐘!距離金界娛樂城/日本百貨2分鐘!離市區僅一橋之隔(開車30秒即可通過橋梁),島內卻是完全不一樣的市容!
2.島上目前 電纜全部地下化,下水道工程已完成,馬路寬廣,路燈樹葉相互輝映,規劃整齊有序!
- Mar 11 Wed 2015 17:31
2018年柬或生產第一滴石油
本報訊(記者章達拉)柬埔寨礦業與能源部國務秘書明薩替拉近日在金邊表示,新加坡石油和天然氣勘探公司Kris Energy完成收購雪佛龍在柬埔寨的一家子公司COPCL後,目前公司正對在柬埔寨海域A區塊油田的採油廠建設進行深入研究。
明薩替拉說,目前,柬政府和Kris Energy公司正在對此事進行談判,如果雙方達成協議,公司還需要4個月時間以獲得公司董事局的批准。另外,公司還需要3年時間來建設採油廠,因此預計2018年柬才能生產第一滴石油。
柬海域A區塊油田面積為4709平方公里,共有4家國際石油公司取得勘探開採權,即美國雪佛龍公司、日本三井石油勘探公司、韓國煉油公司GS Caltex,以及KrisEnergy公司。美國石油雪佛龍公司持有30%的開採權益和營運權,並耗時10多年時間展開石油和天然氣勘探工作,共耗資1.6億美元。
柬政府曾經宣佈,于2012年12月12日生產出柬埔寨第一滴石油,但是由於採油技術問題,無限期延後,至今仍未生產一滴石油。
據瞭解,新加坡石油和天然氣勘探公司KrisEnergy今年10月初完成全面收購雪佛龍在柬埔寨的COPCL公司,並將其更名為KrisEnergy(Apsara)。
- Mar 11 Wed 2015 17:26
柬埔寨產業投資與風險
柬埔寨產業投資與風險 (歡迎分享)
◎台資金大舉出走 柬房產熱門之選
近來台商往海外投資熱潮不減,資金紛紛尋求出走的機會,從過去的日本、馬來西亞,到現在的柬埔寨金邊已成為最熱門的海外置產投資指標之一,今年甚至有建商結合台灣業者聯手來台賣房,投資說明會經常爆滿。
台資出走到海外置業,經常一窩蜂熱潮,但一般並不長久。台灣人前幾年流行去日本和馬來西亞置產,通常在一兩年熱潮過後便轉移陣地。由於日幣持續看貶的壓力大增,匯差風險可觀,前去日本置產相對容易賠了匯價,而馬來西亞經過這2年熱炒後,房價也被墊高。因此,柬埔寨就”趁虛而入”,成了2014年海外置產的熱門國家之一。
◎租金回報率高達8%-10%
- Mar 11 Wed 2015 17:25
柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家金邊房價年漲17%
去年臺灣投資者將資金匯出海外,也使得海外不動產成交熱滾滾,加上其它國家投資者也看好東協等城市發展,讓柬埔寨、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲,根據業者統計,包含柬埔寨金邊、吉隆玻及曼谷2014年房價分別漲了17%、9%及4%,遠勝臺北市的2%漲幅。
根據長富國際地產研究部彙整Global Property Guide等統計資料指出,去年臺灣投資者最主要投資的海外房地產地區,包括日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等,4國平均年漲幅從4%至17%不等,其中,金邊的漲勢更逐漸取代馬來西亞,成為2014年民眾赴海外投資房地產,僅次於日本的新興投資地區。
柬埔寨近年來房地產市場穩健向上成長,首都金邊2013年及2014年2年平均房價漲幅都達2位數,金邊年租金投資報酬率約5%至6%,也被Global Property Guide評鑒為"相當值得投資"的國家。
長富國際地產總經理鄭哲升表示,2015年金邊的新指標案,每坪已經破2字頭,入門檻為總價200多萬元,僅為臺北信義計畫區的房價10分之1。他認為,柬埔寨自2010年開放外國人買賣房屋後,市場持續活絡,由於沒有外匯管制,房地產又均以美金計價,不像東協其它國還會受到"兩段匯差"影響,購屋成本更低,資金進出便利。
業者也預估,在臺北市房價上漲動能不足情形之下,投資者應仍會往海外尋找優質標的。不過,目前國際匯率不穩,投資者也必須隨時掌握匯差風險及增值、轉售,甚至計算扣稅後的租金報酬率。