柬埔寨 林真亦 麗薇雅 金邊 鑽石島 東協 海外地產投資

台資出走到海外置業，經常一窩蜂熱潮，但一般並不長久。台灣人前幾年流行去日本和馬來西亞置產，通常在一兩年熱潮過後便轉移陣地。由於日幣持續看貶的壓力大增，匯差風險可觀，前去日本置產相對容易賠了匯價，而馬來西亞經過這2年熱炒後，房價也被墊高。因此，柬埔寨就”趁虛而入”，成了2014年海外置產的熱門國家之一。

◎租金回報率高達8%-10%

儘管柬埔寨房產，吸引不少台灣人投資置產，但還是得注意其中的風險，不要被短暫的高利潤所蒙騙。

根據業者分析，柬埔寨房屋出租率達80%至90%，房租回報率高達8%至10%，約為台幣的7.5倍，加上美元走強，匯差不賠，這三點主要吸引了台灣投資商，爭先恐後錢進柬埔寨，購買豪華高價公寓。

柬埔寨是東南亞地區唯一房地產用美元計價的國家，能讓過去海外買家最害怕匯差風險降至最低之外，根據世界銀行統計，柬埔寨自2011年起，經濟成長率持續高於7%，逐年穩定增長，是全球未來經濟成長最快速的國家之一。

根據萬景崗一分區Infinity18公寓的業者透露，該公寓有約十個單位，都是有台灣人所購買，其單位房價介於22-25萬美金，買家多數以現金，支付房款。不過，大部分買家都不是買來自己住，而是將單位出租，每月收取平均7%-8%的租金回報。

根據台灣財訊雙週刊的分析指出，柬埔寨有著地理位置的優勢，在東盟扮演貿易樞紐的角色。當地對於外匯也沒有任何嚴格管制，使台商能夠將在當地所賺的錢，輕鬆匯回台灣，所以各界都十分看好柬埔寨未來的發展潛力。

◎置產應謹慎 防上當

不過，在一連串的光鮮背後，還是暗藏的不少的風險。柬埔寨住宅的土地產權有兩種形式，一種是永久產權，一種是99年期限的地上使用權，只有前者能夠向當地銀行借貸，後者則不行，而且租期限地的房產升值空間不大，隨時會因為政策改變或隨著期限縮減，影響房價下降。因此，外商在購房前，首先必須查問清楚，土地產權是不是永久產權。

根據柬埔寨土地法規定，外國人也不能持有當地的土地，只能購買2樓以上的公寓。如果要購買土地，外商必須與當地人聯營組公司，才能投資購買土地，而外資最高只能持股49%。不過，許多外商皆可通過律師，與本地股東辦理私下股權轉讓的方法，間接增加公司的持股與掌控權。

金邊房價與租金在很大程度上，依地區而定，落差甚大。有些地區經常淹水與嚴重堵車，一些地區的公共建設大都尚未完善，若要購買與當地的預售屋，即使房子完工，公共建設能否到位仍是未知數，所以下手前還是要謹慎評估，最好是購買已經建峻或至少已完成70%工程的建案。

另外，業者也提醒海外投資者到金邊置產，要當心遇上騙子”偽造文件”，柬埔寨利用假地契假文件蒙騙投資者案件層出不窮，最好能找轉業的產業代理機構或律師樓，負責申辦合法的地契及產權狀。

本文節錄自《柬埔寨星洲日報 財經產業專刊》
青年小編Eve